Immobilienbewertung & Kaufberatung vom zertifizierten Baugutachter

Spontane Begleitung zur Besichtigun. Klarer Blick auf Zustand, Preis & Sanierungsbedarf

Haus gefunden – aber unsicher, ob Preis und Zustand passen? Ich begleite dich zur Besichtigung, erkenne versteckte Mängel und sage dir, was die Immobilie wirklich wert ist – bevor es teuer wird.

Deine Situation – meine Lösung

Du stehst kurz vor einer Entscheidung, die dich viel Geld kosten kann. Makler, Verkäufer oder Banken sagen, alles sei in Ordnung – aber stimmt das wirklich?

Ich begleite dich als unabhängiger Baugutachter bei der Besichtigung. Ich erkenne, was du mit bloßem Auge nicht siehst – und erkläre dir genau, was das bedeutet:

  • Sind die Wände feucht?

  • Ist der Keller dicht?

  • Muss das Dach saniert werden?

  • Wie hoch sind die Folgekosten wirklich?

Auch kurzfristig verfügbar – wenn sich spontan ein Besichtigungstermin ergibt, begleite ich dich flexibel und zuverlässig.

Was du konkret bekommst

  • Begleitung bei Haus- und Wohnungsbesichtigungen (spontan & geplant)
  • Schadens-Check: Feuchtigkeit, Risse, Abdichtung, Dach, Keller
  • Realistische Preiseinschätzung (Zustand, Lage, Markt)
  • Sanierungspläne & Kostenschätzung für Banken und Finanzierungen
  • Auf Wunsch: Schriftliche Dokumentation & Fotoprotokoll

Sanierungspläne für Banken

Viele Banken verlangen heute einen belastbaren Sanierungsplan, bevor sie eine Finanzierung bewilligen. Ich ermittle die notwendigen Maßnahmen und Kosten, damit du mit deiner Bank realistisch planen kannst – und keine bösen Überraschungen erlebst.

Diese Leistung ist ideal für…

  • Hauskäufer & Eigentümer
  • Vor dem Kauf auf Nummer sicher gehen – oder beim Verkauf realistische Argumente haben.
  • Investoren
  • Risiken, Sanierungsbedarf und Kapitalbedarf frühzeitig klar beziffern.
  • Finanzierende mit Bankgespräch
  • Sanierungsplan und Kostenbasis liefern – für einen realistischen Finanzierungsrahmen.

Über deinen Baugutachter

Ich bin Simon Zehnpfenning, zertifizierter Baugutachter und Brandursachenermittler mit über 25 Jahren Erfahrung im Bauwesen. Mein Schwerpunkt: Dach-, Wand- & Abdichtungstechnik, Feuchte- und Schadensanalyse, praxisnahe Beratung – unabhängig, verständlich, zuverlässig.

Praxisbeispiel

Beispiel aus der Praxis: Besichtigung am Abend, Kaufpreis sportlich. Im Keller zeigten Messungen erhöhte Feuchtewerte, die optisch kaum auffielen. Mit einer groben Kostenschätzung für Abdichtung & Folgeschäden konnte der Kaufpreis deutlich verhandelt werden – der Käufer sparte ein Vielfaches der Gutachterkosten. (Hinweis: Beispiel zur Veranschaulichung – tatsächliche Fälle weichen ab.)

Wann eine Immobilienbewertung sinnvoll ist

Eine professionelle Bewertung lohnt sich, wenn …

  • du eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchtest
  • du unsicher bist, ob der Preis gerechtfertigt ist
  • du eine Finanzierung planst und die Bank Unterlagen fordert
  • du versteckte Mängel oder Sanierungsbedarf vermutest.

Jetzt Klarheit bekommen – bevor es teuer wird.

Tel.: 02546 939 85 20

Mobil: 0151 668 975 79

E-Mail: info@b-g-z.de

FAQ

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung und Kaufberatung

Oft geht es beim Hauskauf oder bei einer Besichtigung ganz spontan – das weiß ich aus Erfahrung. Wenn du also kurzfristig ein interessantes Objekt angeboten bekommst, versuche ich immer, dich zeitnah zu begleiten. Ruf einfach an oder schreib mir eine WhatsApp-Nachricht – ich melde mich in der Regel noch am selben Tag.

Gerade bei wichtigen Besichtigungsterminen ist es mir wichtig, dass du nicht auf Fachwissen verzichten musst, nur weil es schnell gehen muss.

Die Kosten richten sich nach der Größe des Objekts, der Entfernung und dem gewünschten Leistungsumfang. In der Regel bekommst du nach einem kurzen Vorgespräch ein transparentes, faires Angebot – ganz ohne versteckte Zusatzkosten.

Bei kleineren Einfamilienhäusern oder Wohnungen liegen die Preise meist im Bereich von ein bis zwei Prozent des Objektwertes, häufig aber deutlich darunter. Das bedeutet: Schon wenn du durch meine Einschätzung nur einen kleinen Preisnachlass beim Kauf erreichst, hat sich der Einsatz mehrfach gelohnt. Viele Kunden sagen im Nachhinein:

„Das war die beste Investition beim Hauskauf – sie hat uns vor einem teuren Fehler bewahrt.“

Ja, selbstverständlich. Wenn du das möchtest, erhältst du nach der Besichtigung eine schriftliche Zusammenfassung meiner Einschätzungen – inklusive Fotodokumentation, Hinweisen zu Auffälligkeiten und einer groben Kostenschätzung der empfohlenen Maßnahmen.

Diese Unterlagen sind besonders hilfreich, wenn du das Ergebnis deiner Bank, einem Architekten oder Handwerker vorlegen möchtest, oder wenn du später über Sanierungsmaßnahmen oder Preisverhandlungen sprechen willst. Wenn du eine ausführliche Bewertung oder einen vollständigen Sanierungsplan für die Finanzierung brauchst, kann ich das natürlich ebenfalls erstellen.

Ganz klar: Ja. Ein neutrales Gutachten oder eine fundierte Einschätzung durch einen zertifizierten Baugutachter ist in der Verhandlung oft der entscheidende Faktor, um einen realistischen Preis zu erzielen. Wenn du beim Besichtigungstermin bereits belastbare Informationen über den Zustand des Hauses, über notwendige Reparaturen oder Sanierungen hast, sprichst du mit Fakten – nicht mit Vermutungen.

Das verschafft dir eine ganz andere Position gegenüber Maklern oder Verkäufern. Viele meiner Kunden konnten durch meine Einschätzung zwischen 10.000 und 30.000 Euro sparen – oder sie haben sich bewusst gegen ein Problemobjekt entschieden, das sie sonst teuer geworden wäre. Am Ende geht es um eines: Sicherheit und Klarheit, bevor du unterschreibst.

Nach deiner Anfrage besprechen wir telefonisch kurz dein Anliegen und den Objekttyp. Ich erkläre dir, was sinnvoll geprüft werden sollte und welche Unterlagen (z. B. Exposé, Baujahr, Fotos) hilfreich sind. Dann vereinbaren wir einen Termin – spontan oder geplant, ganz wie du es brauchst.

Vor Ort gehe ich mit dir gemeinsam durch das Objekt, prüfe die wesentlichen Bauteile, messe bei Bedarf Feuchtigkeit oder andere Parameter, und erkläre dir in verständlicher Sprache, worauf du achten solltest. Im Anschluss erhältst du eine klare Einschätzung:

  • Was ist unbedenklich?
  • Was muss überprüft oder saniert werden?
  • Wie wirkt sich das auf den Kaufpreis aus?

Wenn du möchtest, bekommst du anschließend eine schriftliche Zusammenfassung mit allen Ergebnissen.

Ja, das ist ein wichtiger Teil meiner Arbeit. Viele Banken verlangen heutzutage eine Einschätzung zum Sanierungsbedarf und eine realistische Kostenschätzung,
um den Finanzierungsrahmen korrekt bewerten zu können. Ich erstelle dafür belastbare Sanierungspläne, die du direkt bei deiner Bank einreichen kannst. So kannst du nachweisen, dass du dein Objekt gründlich prüfen lässt und alle Kosten im Blick hast – ein Pluspunkt, der sich oft positiv auf die Kreditentscheidung auswirkt.

Natürlich kannst du das – aber als Laie übersieht man leicht Details, die später zu teuren Folgeschäden führen können. Ein erfahrener Gutachter erkennt innerhalb weniger Minuten, ob etwa Feuchtigkeit, Schimmel, Risse oder Dachprobleme ein echtes Risiko darstellen oder nur oberflächliche Themen sind.

Du kaufst damit also kein „Gefühl“, sondern Sicherheit durch Fachwissen – und bekommst genau das, was du brauchst: eine ehrliche Einschätzung statt Verkaufsargumente.