Da man in alten Häusern aufgrund der ursprünglichen Bausubstanz oft eine sehr schlechte Wärmedämmung antrifft, in Altbauten des frühen 20. Jahrhunderts meist sogar noch gar keine vorhanden ist, entstehen in der Regel extrem hohe Heizkosten. Beim Ausbau eines Altbaudaches sollte daher die Dachdämmung oberste Priorität haben. Doch nicht jedes Dämmmaterial ist für jeden Altbau auch das Richtige. Die Dachdämmung muss vor allem zur Bausubstanz passen. Auch bei der Sanierung eines älteren Bestandsgebäudes gelten die Vorschriften vom Gebäude-Energie-Gesetz (GEG). Diese definiert die energetischen Zielwerte, die mit der Modernisierung erreicht werden müssen, insbesondere durch Dämmmaßnahmen.
Wird im Rahmen der Dachsanierung ein zusätzlicher Wohnraum geschaffen, so können durch den Einbau einer fachgerechten Innendämmung auch Giebelwände von innen gedämmt werden. Hier empfehlen sich innovative Materialien, mit denen schnell und effizient eine deutliche Verbesserung der Dämmleistung erzielt wird.

Und: Der Dachausbau lohnt sich prinzipiell immer, da sich ein sonst überflüssiger Speicher in einem weiteren gemütlichen Wohnraum verwandelt, was auch den Wert des Hauses steigert. Natürlich darf auch die Optik nicht vernachlässigt werden.

Aber nicht nur bei Altbauten stellen sich diese Fragen, auch bei Neubauten oder Anbauten, ist in dieser Hinsicht eine, erfahren Beratung Gold wert. Die von mir sorgfältige Beratung als Sachverständiger für Dach-, Wand und Abdichtungstechnik, mit einer mehr als 20-jährigen Berufserfahrung als Dachdecker und meiner akademischen Bildung, ist bei der Sanierung wie auch von Neubauten von Bedeutung. Hier ist der Einsatz richtiger Materialien, der Schichtenaufbau und die Verlegeart für die fachgerechte Ausführung wesentlich. Auch die Nutzung des Gebäudes entscheidet über Materialien und die entsprechende Verlege-Techniken. Ob ein neues Dach oder die Dacherneuerung eines Altbaus kann, je nach Dachaufbau unter Beachtung der jeweiligen Gesamtkosten entsprechend ausgewählt werden.

Anschließend kann ein Dachdecker für die Sanierung beauftragt werden. Der Neubau oder die Sanierung, kann auf Wunsch von mir bis zur Fertigstellung begleitet werden.

Auch wenn Sie schon mehrere Angebote vorliegen haben, können diese von mir überprüft werden und vielleicht offene Fragen, beantwortet werden.

Auf Wunsch fertige ich Ihnen einen ausführlichen Bericht, inkl. Fotodokumentation der begleiteten Baumaßnahme im Anschluss an.

Ob bei einem geplanten Immobilienkauf oder bei einer anstehenden Sanierung im Bestand: Häufig stellt sich die Frage, welche Maßnahmen notwendig sind – und mit welchen Kosten realistisch zu rechnen ist. In solchen Fällen erstelle ich einen Sanierungsplan mit fundierter Kostenschätzung, der eine verlässliche Grundlage für Entscheidungen und Finanzierungspläne bietet:

Der Plan hilft sowohl bei der persönlichen Entscheidungsfindung als auch im Gespräch mit der Bank – und gibt Sicherheit, bevor investiert wird.

Der Haus- oder Wohnungskauf ist eine weitreichende Entscheidung. In der Regel ist es die größte Investition im Leben. Man bindet sich lange Zeit an ein Darlehen und mit einer eigenen Immobilie gehen neue Verpflichtungen ein. Es gibt kein Umtausch- oder Rückgaberecht. Daher ist es ratsam, einen Sachverständigen zurate zu ziehen. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung kann ich als zertifizierter Sachverständiger den Zustand und den Kaufpreis der Immobilie realistisch und unabhängig beurteilen. Ich kann Schwachstellen der Immobilie und potenzielle Risiken erkennen.

Meine Beratung umfasst:

• Die augenscheinliche Prüfung auf Bauschäden,
• Die Ermittlung kurz- und mittelfristiger Investitionen,
• Die Prüfung der Objektunterlagen auf versteckte Risiken durch z. B. Rechte und Lasten,
• Sowie die Ermittlung die realistischen Kaufpreise

Folgende Unterlagen und Informationen sollten, wenn vorhanden unentgeltlich bis spätestens zum Ortstermin zur Verfügung gestellt werden:

• Flurkarte
• Grundrisse
• Exposé
• Wohn- und Nutzflächenberechnung
• Aktueller Auszug aus dem Grundbuch
• Bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung
• Energieausweis

Wenn Sie Ihre Immobilie selber verkaufen möchten, oder sicher sein wollen, dass der Immobilienmakler Ihnen keine falschen Versprechungen macht, kann ich Sie unabhängig und objektiv beraten.
Ich ermittle den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie und berate Sie gerne, mit welchen Mitteln Sie Ihre Immobilie am erfolgversprechendsten verkaufen. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung kann ich als zertifizierter Sachverständiger den Zustand und den Kaufpreis Ihrer Immobilie realistisch und unabhängig beurteilen.

Meine Beratung umfasst:

• Die augenscheinliche Prüfung auf Bauschäden, 
• Die Ermittlung kurz- und mittelfristiger Investitionen, 
• Die Prüfung der Objektunterlagen 
• Sowie die Ermittlung des realistischen Kaufpreises.

Folgende Unterlagen und Informationen sollten, wenn vorhanden unentgeltlich bis spätestens zum Ortstermin zur Verfügung gestellt werden:

• Flurkarte
• Grundrisse
• Exposé
• Wohn- und Nutzflächenberechnung
• Aktueller Auszug aus dem Grundbuch
• Bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung
• Energieausweis

Ein Verkehrswertgutachten bestimmt den voraussichtlichen erzielbaren, Verkehrswert (Marktwert) ihrer Immobilie oder ihres Grundstückes nach § 194 Baugesetzbuch (BGB). Es handelt sich dabei um eine objektive Beurteilung nach bestimmten und definierten Kriterien. Der tatsächlich erzielte Kaufpreis kann davon abweichen.

Im privaten Bereich wird ein Verkehrswertgutachten unter anderem bei Verkauf des Objektes, Erbschaftsstreitigkeiten oder Scheidungsverfahren benötigt. Zudem kann es für steuerliche Zwecke oder eine Zwangsversteigerung erforderlich sein. Im geschäftlichen Bereich dient ein Verkehrswertgutachten zur Feststellung und Aufteilung des Betriebsvermögens oder zur Bilanzierung.

Um eine vollständige Verkehrswertermittlung durchführen zu können, werden folgende Unterlagen benötigt:

• Grundbuchauszug
  
• Flurkarte bzw. den amtlichen Lageplan
  
• Baulastenauskunft
  
• Altlastenauskunft
• Miet- und Pachtverträge
• Aktueller Energieausweis
• Anliegerbescheinigung/ erschließungsbeitragsrechtliche Auskunft
• Vorhandene Wertermittlungen
• Bei Erbbaurechten den Erbbaurechtsvertrag
• Bei Rechten in Abt. II des Grundbuchs die zugehörige Eintragungsbewilligung
• Bauzeichnungen/Grundrisse
• Wohn-/ Nutzflächenberechnung
• Aufstellung der in den letzten 15 Jahren durchgeführten Modernisierungen
• Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen
• Fördermittelauskunft bei Wohnungsbindung

Das Immobilien-Kurzgutachten ist die preiswerte, aber inhaltlich gleichwertige Alternative zum Verkehrswertgutachten nach § 194 BGB. Wenn Sie für einen Ankauf oder einen Immobilienverkauf den Marktpreis ihres Objekts (Haus, Grundstück, Eigentumswohnung) bestimmen möchten, können Sie sich auf das Kurzgutachten stützen. Es berücksichtigt alle gängigen Wertermittlungsverfahren (Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert) nach ImmoWert 2010, liefert eine strukturierte.

Objektbeschreibung, beinhaltet eine kleine Fotodokumentation und führt alle notwendigen Unterlagen (Grundbuchauszüge etc.) im Anhang.

Folgende Unterlagen und Informationen sollten, wenn soweit vorhanden, unentgeltlich bis spätestens zum Ortstermin zur Verfügung gestellt werden:

• Flurkarte
  
• Grundrisse
• Exposé
• Wohn- und Nutzflächenberechnung
• aktueller Auszug aus dem Grundbuch
• bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung
• Energieausweis

Der Energieausweis ist ein Ausweis, der Auskunft über die Energieeffizienz eines Gebäudes gibt. Mit Hilfe eines Energieausweises können Gebäude energetisch miteinander verglichen werden. Analog zu den Energieeffizienzklassen von Haushaltsgeräten wird ein Gebäude anhand seiner energetischen Qualität eingestuft. Niedrige Werte in diesem Bereich stehen für die Tauglichkeit eines Gebäudes, Wärmeverluste zu minimieren und dadurch die Energiekosten gering zu halten. Der Energieausweis nach GEG 2020 enthält eine Einteilung in Energieeffizienzklassen von A+ (sehr gut) bis H (sehr schlecht).

Immobilieneigentümer, die ihre Immobilie ganz oder teilweise verkaufen, vermieten, verpachten oder verleasen möchten, müssen potenziellen Interessenten spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorweisen. Zusätzlich müssen bereits beim Inserieren der Immobilie (oder eines Teiles davon) zentrale Daten aus dem Energieausweis angegeben werden. Die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises ist in dem Gebäude Energie Gesetz GEG verbindlich geregelt. Missachtung kann mit Bußgeldern bestraft werden. Ausgenommen von der o. g. Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises sind kleine Gebäude unter 50 m² Nutzfläche und Baudenkmäler. Falls Sie sich nicht sicher sind, ob Ihre Immobilie von der Ausweispflicht befreit ist oder nicht, können Sie sich gerne von uns beraten lassen.

Ein häufiger Bestandteil bei der Immobilienfinanzierung: die Frage nach dem Sanierungsbedarf und den damit verbundenen Kosten. Für viele Banken ist ein belastbarer Sanierungsplan heute eine Voraussetzung, um den Finanzierungsrahmen realistisch zu bewerten. Im Rahmen meiner Begutachtung erstelle ich auf Wunsch einen Sanierungsplan mit Kostenschätzung, der zeigt:

Dieser Plan kann direkt in die Finanzierung eingebunden werden – als Anhang zur Finanzierungsanfrage bei der Bank. Das schafft Transparenz, verbessert die Verhandlungsposition und schützt vor unerwarteten Ausgaben nach dem Kauf.