Traumwohnung mit Balkon?

Dann schau genau hin – bevor du unterschreibst!

Du stehst auf dem Balkon deiner potenziellen Traumwohnung, die Sonne wärmt dein Gesicht, du stellst dir schon vor, wie du hier am Sonntagmorgen deinen Kaffee trinkst… Klingt perfekt, oder?

Aber bevor du voller Vorfreude den Miet- oder Kaufvertrag unterschreibst:
Ein kurzer, kritischer Blick auf den Balkon kann dir später teure Überraschungen ersparen. Und das geht auch ohne Gutachter – mit ein paar einfachen Checks.

Risse & Rost – kleine Zeichen, große Wirkung

Schau dir besonders die Übergänge zur Hauswand an.
Horizontale Risse im Putz oder rostige Stellen an Geländern und Trägern sind oft Hinweise auf Feuchtigkeitsschäden oder Materialermüdung.
Klingt harmlos, kann aber teuer werden.

 

Gefälle prüfen – läuft’s richtig ab?

Nach einem Regenschauer ist der Balkonboden noch nass – aber liegt das Wasser irgendwo sichtbar?
Ein Balkon braucht ein leichtes Gefälle, damit Wasser zuverlässig abläuft.
Stehendes Wasser kann mit der Zeit die Bausubstanz schädigen – oder zu Schimmel an der Fassade führen.

 

Abdichtung & Belag – alles fest?

Bröckelt der Bodenbelag? Liegen lose Fliesen oder sieht der Untergrund rissig aus?
Das kann ein Zeichen dafür sein, dass hier schon länger nicht mehr saniert wurde – oder Feuchtigkeit unter dem Belag sitzt. Vorsicht bei Altbauten!

 

Geländer auf Sicherheit prüfen

Ein Geländer, das beim Anlehnen wackelt, ist kein Spaß, sondern ein echtes Risiko.
Stabilität ist Pflicht – besonders bei Wohnungen in oberen Etagen. Prüfe auch, ob das Geländer hoch genug und kindersicher ist.

 

Mein Tipp zum Schluss:

Mach Fotos von allen Auffälligkeiten, notier dir deine Beobachtungen und sprich sie offen mit Makler oder Verkäufer an.
Ein späteres Gutachten kann sinnvoll sein – aber ein verdeckter Sanierungsfall kostet dich am Ende viel mehr.